Dando continuidad a lo que te contaba la última vez. Compartirte, que en nuestra perspectiva, era necesario tocar una serie de temas tales como condiciones de compra, responsabilidad, compromisos, inclusive situaciones emocionales, si bien no profundizaré en ello, trataré de explicar a grandes rasgos lo que nosotros vivimos. 

Ten la conversación difícil 

Un escenario que incluimos fue hablar sobre la posibilidad de una separación, eso no significa que estuviéramos pensando en separarnos, es lo último que queremos hacer. Sin embargo, ¿qué haríamos si llegara a pasar?

Y yo se que nadie quiere pensar en estas situaciones negativas, pero no puedes negar que las estadísticas son preocupantes. Solo entre el 2010 y 2022, el porcentaje de divorcios en México se duplicó. Durante el 2022 se registraron 166,766 divorcios, de los cuales el 9.5% se resolvió vía administrativa y 90.5% vía judicial. Por eso es tan importante abordar esta conversación. 

No solo el divorcio es una situación compleja, también hablamos de un posible fallecimiento, de esto solo quedaría igual trazar una ruta de acción, todo depende de si tienes hijos o no, si el inmueble se adquirió para rentar o vivir ahí de por vida, vaya sabrán ambos que es lo mejor. 

Si es la primera vez que hablaras con tu pareja de dinero, te recomiendo ver el siguiente webinar: ¿Cómo hablar de dinero con tu pareja?.No dejen de tener estas conversaciones, ese sería mi consejo, puede parecer difícil pero es una manera de evitar futuros problemas más grandes. 

Elige la propiedad que quieres 

Ahora, retomando el tema principal del proceso de compra, verás, comenzamos a preguntar entre conocidos y vecinos si sabían de alguien que estuviera vendiendo una casa. No quisimos ir a una agencia inmobiliaria porque es complicado encontrar una buena oferta si tienes un presupuesto limitado. Por otro lado y aunque existen opciones como comprar casas en remate en bancos, no teníamos tanta liquidez y siendo nuestra primera experiencia, decidimos mejor buscar por nuestra cuenta. 

A nosotros nos funcionó, preguntar en fraccionamientos. Una vez que identificamos el inmueble, contactamos al propietario para acordar una fecha de visita y platicar los detalles. Nos mostró el inmueble y, aunque ya conocíamos el fraccionamiento y teníamos una idea de las dimensiones del lugar, fue útil verlo nuevamente. El precio, se ajustó a lo que buscábamos, le comentamos las condiciones de compra, una parte seria en efectivo de manera inmediata y la otra a través de un crédito Infonavit. 

La ventaja aquí fue que el dueño ya tenía experiencia con créditos Infonavit, sabía el tiempo que demora y aceptó. Más aún, nos ofreció mudarnos de inmediato con la condición de pagar los gastos de mantenimiento, la piscina y seguridad. Para nosotros era excelente, porque rentamos un departamento y los pagos de mantenimiento etcétera, no se comparaban con el pago mensual de la renta que teníamos.

Entonces nos mudamos y comenzamos la solicitud de crédito en el Infonavit. Aquí te explico parte del proceso: 

Crea tu cuenta en Infonavit

1. Creamos cuentas individuales en la página del Infonavit: https://micuenta.infonavit.org.mx/
2. Accedimos a ellas con nuestro usuario y contraseña

Al navegar por la página, me di cuenta de que mi RFC estaba incorrecto, así que solicité la corrección a través del sitio web. Tomó un par de días resolverlo pero no fué necesario visitar ninguna oficina.

1. Para sumar nuestros créditos, asocié su cuenta con la mía, ingresando al apartado “Quiero un crédito” y seleccione la opción “Sumar créditos”
2. Ambos completamos el curso “Taller saber más para decidir mejor” accediendo al apartado “Quiero un crédito” y seleccionamos la opción correspondiente (Taller saber más para decidir mejor). Este paso es fundamental para poder solicitar un crédito
3. Para el avalúo, consultamos la lista de valuadores autorizados en la página del Infonavit y elegimos uno. (Consulta de unidades de valuación).

Te recomendamos que te tomes el tiempo necesario para preguntar por los costos de la valuación y posibles cargos adicionales, ya que cada valuador tiene precios diferentes.

1. Durante la visita, en resumen, el valuador tomó medidas, revisó el tipo de material de construcción, los servicios públicos, etcétera y tomó fotografías como evidencias.
2. El valor del inmueble se conocerá hasta la entrega del dictamen. Si bien, el valor no determina lo que tienes que pagarle al dueño, si sirve como referencia y a parte es un requisito fundamental para que te otorguen el crédito.
3. El día de la entrega, el valuador nos entregó el dictamen en formato físico y también en un archivo PDF. Además, se encargó de subir la valuación a la página del infonavit.

Solicita tu crédito

Una vez completado este paso, lo que sigue es solicitar tu crédito. Aquí te dejo a grandes rasgos los pasos a seguir: 

• Ingresa a “Mi cuenta infonavit”
• Selecciona el apartado “Quiero un crédito”
• Da clic en “Precalificación y puntos”, después en “Comprar vivienda”
• Selecciona el tipo de crédito, en mi caso fue corresidencial.
• Ingresa tus datos referentes a tu historial crediticio

En este punto podrás ver la posible retención que harán, el monto del crédito disponible, ahorros, pago de titulación, tasa de interés y otros complementos. Después, haz clic en continuar. 

Asegúrate de revisar que has cumplido con lo siguiente: 

• Terminar curso de “Saber Más para decidir mejor”
• Verificar datos (CURP, NSS y RFC)
• Tener listo el avalúo 
• Revisar los documentos necesarios para tramitar el crédito, los cuales podrás visualizar en el apartado “Integra tu expediente”

Por último selecciona a un notario, yo te recomiendo que puedas llamar a todos los que puedas, porque manejan precios distintos y la verdad te puedes ahorrar un poco de dinero. Una vez completado los pasos anteriores, tendrás dos opciones para realizar tu trámite: 

• Realiza tu trámite en línea
• Realiza tu trámite en una oficina

En mi caso, opté por el trámite en línea. Solo tienes que seleccionar esta opción y llenar un formulario con la información del comprador y del vendedor. Sin embargo, en algún momento tendrás que asistir al Infonavit para formalizar todo, pero solo será una vez y, muy probablemente también al notario.

Al momento de comprar una casa, es importante evaluar tu situación actual y utilizar herramientas de análisis útiles. Además, es crucial hablar con tu pareja o la persona con la que solicitarás tu crédito. Te deseo mucho éxito en la compra de tu primera casa.